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创新符合法规:Airbnb房东迫在眉睫的税收难题

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租你的地方,赚一些钱,并节省大量税款。听起来好得令人难以置信,不是吗?可能只是因为度假出租物业的业主发现,他们梦taking以求的额外收入并有资格享受多汁的税收减免可能只是一个幻想。

合格的商业收入扣除-也称为《减税和就业法》(于2017年签署成为法律的一部分)的199A节-为税务专业人士创造了许多潜在的地雷,另一个休假季节的结束提醒我们另一个。

在共享经济中,Airbnb和HomeAway等度假3d开奖号走势图网站已成为理想城市的房地产所有者赚取额外收入的流行方式。本质上是被动的第二项业务。对于那些财产所有人,只有QBI开辟一条途径来采取这种“方方面面”并将其转变为符合减税资格的业务才有意义。

表面上看似合乎逻辑,但与QBI世界中的任何事物一样,它并不像看起来那样简单。

安全而艰苦的港口

将房屋3d开奖号走势图指定为“企业”的整个想法是一个新概念。在最新一轮税制改革之前,大多数物业所有者不希望将度假屋3d开奖号走势图视为正式业务,因为这会使他们受到自雇税的影响,其中对净收入征收15.3%的税。房主通常通过不向客人提供实质性服务来避免使用商业标签。

但是QBI推论改变了这种想法。根据第199A节,企业主可以节省高达20%的企业所得税。此外,在15.3%的自雇税中,有一半可被要求扣除所有者的所得税申报表。那真是个大难题,但毫无疑问,跳入合格QBI安全港的必要条件。

QBI安全港中内置了一些严格的要求,其中包括一项要求度假3d开奖号走势图业主在日历年中必须花费至少250个小时来提供3d开奖号走势图服务的要求。大多数都没有超过该阈值,即使这样做,也很少有人通过时间表和会议记录来跟踪其工作时间,以证明自己已经达到了国税局认为有资格成为行业或企业所需的阈值。

做工作

如果财产所有人要使用安全港,则他们必须记录各方在房屋上花费的所有时间,以及与租金有关的所有服务及其执行者。如果雇用了卖方,例如园林绿化,管家或维修公司,则业主如果希望获得贸易或业务状况,应为每个卖方提交1099表(支付600美元或更多),这很少由临时人员完成。假期出租房东。

这些都不是事实之后可以忽悠的记录保存任务,也不应该。美国国税局可以要求查看这些记录,因此对于所有者来说,简单地提出并希望自己的扣除额不被注意是不负责任的。

所有者也不能仅仅依靠成立S公司或LLC之类的商业实体来经营这些物业,因为仅靠这一步骤并不能自动使房屋3d开奖号走势图“企业”成为真正的企业。

不确定性隐约可见

对于那些一直在进行QBI扣除而又不费吹灰之力的度假3d开奖号走势图房东,这将如何发挥作用尚待观察。我们所知道的是,美国国税局一直担心个人准确地报告其收入,并且如果似乎大量度假3d开奖号走势图房主在没有必要要求的情况下使用QBI推演来玩系统,他们将开始采取措施与审核。

此外,在执行有关度假租金的规定时,州级当局已变得越来越激进,采取措施以确保其与传统酒店和汽车旅馆一样受到相同的住宿税。与IRS达成信息共享协议的州甚至有可能甚至使用QBI归档数据来帮助在其本地区执行本地税收要求。

迄今为止,尚无税务法庭案件提供有关3d开奖号走势图物业和QBI扣除的先例,但我们确实希望其中许多案件将在未来几年内出现。

就目前而言,财产所有者的关键是要认识到,在IRS看来,共享经济的最初狂野西部阶段不再是新颖的。如果业主没有达到250小时的门槛,并且不准备做工作来证明物业的业务状况,那么他们最好在其他地方寻求节税。

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