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常见折旧误解和误解:合格的租赁改进

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以前的文章,我探讨了折旧法中一些最常见的误解。在大多数情况下,该内容重点关注前瞻性问题。我认为还有涵盖合格的租赁改进或3d开奖号走势图很重要。

正如许多专业人士所知,3d开奖号走势图在新税法下被合格的改善财产(QIP)取代。但是,要了解新的变化,重要的是要了解2018年1月1日之前的3d开奖号走势图如何工作。

在2017年新的税收和就业行为之前,纳税人经常利用3d开奖号走势图。这种治疗允许合格的实际财产有资格获得15年的折旧,并且另外有资格兑换额外资产。

合格资产被定义为对符合某些租赁要求的建筑物内部的非结构改善,包括改进在无关实体之间的租赁,租用空间和建筑物的内部超过三年。

根据这些要求,某些改进没有资格,包括对房东和租户有关方面的任何财产的任何改进。使用3d开奖号走势图进行相关党的租约是我们曾经看到的常见错误。同样,在财产完成后三年内的财产的改进没有资格获得3d开奖号走势图的资格,虽然我的同事和我在McGuire Sponsel看到这个错误太多了。最后,我们经常会看到3d开奖号走势图中包含的HVAC系统,屋顶和其他结构或外部改进,另一个不当的指定。

好消息是,根据税收和求职法案,3d开奖号走势图被QIP取代。

QIP仍然要求资产处于建筑物的内部,是非结构性的。但是,根据新规定,QIP不需要在无关实体之间租赁。甚至更好地,QIP的定义只是指出必须在建筑物最初被置于服务之后完成合格改进,“消除了为期三年的要求。

对QIP的处理仍然有很大的困惑,其中大部分必须由国会澄清。例如,根据新的税法,QIP应该提供15年的生活,类似于以前的3d开奖号走势图规则。这个15年的生活将使这些资产有资格获得奖金折旧。遗憾的是,由于急于起草新税法,QIP被认为是39年的财产,有资格获得179条治疗,但不奖励折旧。预计对税法的技术矫正,但立法者一直缓慢推动这一产品。

在技​​术校正下不会改变的是要求3d开奖号走势图和QIP必须在建筑物的内部内。这意味着屋顶上的HVAC系统,屋顶工作,外墙工作和其他外部改进不合格。此外,这两种定义都要求排除结构改进,自动扶梯和电梯。两者都要求在治疗之前分离出资产作为3d开奖号走势图或QIP。

随着新法律下的所有困惑和其他折旧问题的困惑,重要的是要参与合格的顾问。

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