新提议威胁加利福尼亚的房地产避税天堂

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在过去的几十年中,房主已经看到他们的房屋在美国大部分地区的价值显着升值,并且在大多数情况下,房地产税的评估值与房地产本身的实际价值同步增长。但不在加利福尼亚。

原因是第13号提案,该提案于1978年获得加利福尼亚州选民的批准,引发了关于财产税超标的全国性辩论。根据该提议,设定了可追溯到1975年的基准年价值,财产税被限制为评估价值的1%,而每年的增幅被限制为不超过2%。尽管没有其他州以加州的方式解决该问题,但自13号提案以来,该提案一直有效,尽管有人试图推翻它。

注册会计师,国际客户律师事务所威瑟斯圣地亚哥办事处私人客户和税务团队的合伙人,注册会计师卡罗尔·卡奥说:“似乎不太可能将加利福尼亚州视为避税天堂。” “在1970年代,财产价值增长如此之快,以至于人们被迫出门在外,因此他们颁布了第13号提案,除非所有权发生变化,否则将其升幅保持在低水平。它使人们得以保留家园。”

现在,6月在加利福尼亚州投票中加入的第19号提案威胁要更改第13号提案的关键方面。

威瑟斯旧金山办事处业务部高级合伙人殷浩说:“这将改变目前的亲子排斥。”

根据排除主要住所的规定,父母可以在不触发重新评估的情况下将价值无限的主要住所转让给其子女。此外,还有100万美元(对于已婚夫妇为200万美元)的非主要住所终身免税,这使得父母和子女之间可以转移不超过200万美元的所有其他类型财产的评估价值,例如第二套房,出租物业和商业物业。

何说:“提案19将彻底消除非本国居民的排斥。” “要获得排除主要住所的资格,接收财产的孩子将被要求将其用作孩子自己的主要住所,并且排除额将限制在评估价值的100万美元内。”

威尔命题19通时选民施压于2019年11月3日?

何说:“现在说还为时过早。 “已经达成共识,任何改变提案13的尝试都会遭到很多阻力。如果选民不了解这项措施,或者看不到诸如“更改”之类的关键词,那么通常会有很多反对意见。上一次提出类似措施的建议却以两位数输掉。”

Kao同意:“纳税人通常不赞同会增加税收的主张。” “但他们巧妙地打包了这一文件,以使其对某些选民具有吸引力。它的名字暗示着扑灭野火,因此听起来更有吸引力。它可能会吸引人,特别是对于55岁以上的人,因此它实际上可能获得足够的选票。”

何说:“第19号提案包含一项措施,使55岁以上的人希望将其出售时的主要住所的财产税价值转移到新的替代住所。” “这将使老年人能够搬到更高价值的新房屋,并随身携带当前的财产税基础。他们一生中可以做三遍,但根据现行法律只能做一次。这可以在加利福尼亚州的任何县中完成,而根据现行法律,该县必须参与可移植性规则,并非每个县都这样做。”

花王提供了一个个人榜样。 “我的父母在1970年代初以60,000美元的价格购买了房屋。现在价值100万美元,母亲因父亲去世而希望缩小规模。根据现行法律,她将无法将其价值带到缩小的房屋中。”

考和霍说,纳税人应该提前考虑计划。

高o说:“由于全国大选,时间安排很有趣。” “根据选举结果,遗产税和赠与税的免税额可能会大大降低,而目前已达到历史最高水平。计划是否要购买有资格的新财产是一个附加问题。应该考虑很多层次和技术。”

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