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IRS表示仍可扣除对家庭股权贷款的兴趣

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对抵押贷款扣除的限制。

美国国税局正在纳税人和税务专业人士的问题阐述,询问税务削减和职业税款的限制是否予以抵押贷款扣除,也适用于家庭股权贷款。美国国税局周三表示,尽管新颁布了对家庭抵押贷款的限制,但纳税人仍然可以扣除房屋股票贷款,房屋股票信贷额度或第二次抵押贷款,无论贷款如何标记。 12月份通过2018年通过的新税法暂停,直到2026年扣除家庭股权贷款和信贷额度所支付的利息,美国国税局指出,除非他们被用来购买,建造或大幅改善纳税人的家庭贷款。

例如,根据新的税法,对现有房屋的外国股权贷款的利息通常可以扣除,尽管对用于支付个人生活费用的相同贷款的利息,但不是信用卡债务。与本法律一样,纳税人的主要房屋或第二个家庭需要贷款,称为合格居住。但它不能超过家庭的成本,贷款也需要满足其他要求。

虽然去年正在谈判新的税法,但抵押贷款行业和家庭建造者担心立法者可能完全消除抵押贷款利息扣除。但是,最终,立法者决定缩减扣除的上限,而不是完全摆脱它。

对于正在努力决定是否获得抵押贷款的纳税人,IRS指出,新的税法对房屋抵押贷款利息扣除的抵押贷款限额较低。从今年开始,纳税人只能扣除750,000美元的合格居住贷款,或者为已婚纳税人提交单独回报的375,000美元。从以前的100万美元的预期,或500,000美元的已婚纳税人提交单独回报。限制适用于用于购买,建立或大幅改善纳税人的主房屋和第二家家庭的总额。

美国国税局提供了一些例子来展示新法律如何工作:

实施例1:2018年1月,纳税人获得了500,000美元的抵押贷款,以购买主要房屋,其市场价值为80万美元。下个月,纳税人提出了250,000美元的家庭股权贷款,以加入主房屋。这两个贷款都是由主要房屋固定的,总计不超过家庭的成本。由于两次贷款的总金额不超过75万美元,因此贷款所支付的所有利息都是扣除。但是,如果纳税人使用家庭股权贷款的个人费用,则支付学生贷款和信用卡,那么本垒打贷款的利息不会扣除。

实施例2:2018年1月,纳税人获得了500,000美元的抵押贷款来购买一个主要的房屋。贷款由主要房屋担保。纳税人拿出了25万美元的贷款购买度假屋。贷款由假期回家担保。由于两种抵押贷款的总金额不超过750,000美元,所以两种抵押贷款所支付的所有利息都可免赔额。但如果纳税人有25万美元的家庭股权贷款,主房屋购买度假屋,那么房屋股权贷款的利息将不予抵销。

实施例3:2018年1月,纳税人拿出了50万美元的抵押贷款来购买一个主要的房屋。贷款由主要房屋担保。 2018年2月,纳税人获得了500,000美元的贷款购买度假屋。该贷款由假期回家担保。由于两种抵押贷款的总金额超过750,000美元,而不是抵押贷款所支付的所有利息,但支付总利息的百分比将是可扣除的。

有关更多信息,请访问 美国国税局.GOV的税务改革页面出版936在家庭抵押贷款扣除.

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