您可能不了解租赁标准的5件事

与任何会计标准转移一样,新的租赁标准(ASC 842)为会计流程和财务报告带来了一个重要的变化。虽然主要差异是众所周知的,但我对生活在新标准内的较小细微差别感到特别兴趣。 (是的,我是一个会计书呆子,我喜欢学习并讨论与租赁有关的所有事情!)

在这篇文章中,我分享了五个你可能不了解新租约标准的复杂性,但这对转型至关重要。

1.股权可能不会受到影响

我最近与潜在客户有关这个的争论 - 不是开始新关系的最佳方式!我理解他来自哪里:当账簿上的核算标准影响资产或负债的变化时,通常差异通过股权流动。在这种情况下,新的租赁标准是不寻常的,股权最常见于初始日记帐分录。

以下是在从ASC 840转换到ASC 842的租约时要遵循的正确过程:
  1. 计算您的租赁责任,这是初始申请日期后所有未来租赁付款的现值。
  2. 删除现有租赁余额,如延期租金。当您撤销这些余额,他们应该通过使用权资产流动,而不是通过股权余额在实施新的会计标准时常见。
  3. 在大多数情况下,Rou资产是租赁责任,加上或减去现有余额的差异。

笔记: 与大多数规则一样,根据政策选举和其他方案存在异常。找到这些例外,以及常见的错误,以避免在此处创建初始日记帐分录。 本文 .

2.注意嵌入式租约

新租赁标准的一个棘手的方面是嵌入式租约的概念,当一个组织有服务合同时经常发生,其中资产是提供的价值的一部分,并且使用该资产符合租约的定义。在会计方面,必须在新的租赁标准下的任何其他租约等嵌入式租约。

为了获得租约,资产必须是:
  • 物理资产;
  • 由承租人控制,意味着该组织有权在合同期间基本上所有经济效益以及指导该等资产的权利;和,
  • 合同中明确确定,供应商没有实际的能力或经济动力替代资产

考虑一个示例是服务提供商,为您的公司定期交付。他们有一批车辆,但一辆卡车专门用于制作交货。该卡车是一种物理资产,您将获得其它经济效益的基本上,因此它满足了符合租约的前两个条件。但是,如果供应商可以轻易替代那辆卡车,也许对于带有更好的储气里程的车辆,那么不明确识别资产,因此不是嵌入式租约。

3.不再预付或延期租金

众所周知,采用新租赁标准带来的重大变革是纳入资产负债表上的经营租赁。过去,只有预付费或延期租金的项目反映在资产负债表上。

要添加 运营租赁到资产负债表,您需要创建ROU资产和租赁责任。现有的延期或预付租金余额是针对Rou资产和前进的,现金和直线费用之间的差异通过Rou资产。

4.银行业务可能会受到影响

许多组织没有预见到新的租赁标准对银行业关系的影响。但是,它特别是对于必须遵守银行贷款的债务契约的公司来说是有道理的。

虽然经营租赁承诺未来付款可能是本组织的一部分,但新的租赁标准现在增加了财务报表的负债。这意味着金融机构现在有更多关于公司租赁组合的更多信息,这可能会影响银行如何考虑信用可用性和借贷率。此外,根据债务契约的写入方式,某些组织可能会在其运营租赁中添加到资产负债表时,他们可以遵守遵守情况。

这里最好的方法是与金融机构的早期沟通有关新租赁标准的潜在影响。

5.关联方的租赁期限

相关党的交易通常会收到特别审查,因此预计新的租赁标准也是如此。然而,在这种情况下,财务会计准则委员会明确指出,我们应该根据其他租赁治疗相关党的租约。这种方法的最大影响是确定租赁期和更新时期。

虽然在实践中有一个相关的派对租赁可能无限的更新时期,或其他假设,因为它在相关方之间,FASB表示,我们应该在看租赁期间的任何租赁时适用于经济激励的相同逻辑。获取更多详细信息 这里 .
你有它!您在通过新的租赁标准工作时发现了其他复杂性?我很想在评论中收到你的来信。
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