特朗普支付750美元的所得税表明他为何成为亿万富翁

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A 纽约时报 基于故事唐纳德·特朗普的长期追求税后数据显示他避免缴纳所得税为大多数在过去二十年,并支付他当选总统一年只有750 $。

那并不意味着他不是亿万富翁。

通过将赚钱的企业与引人注目的输钱者配对,特朗普组织已经能够从税收征管者那里屏蔽办公物业和“学徒”所产生的利润。这是美国房东阶级几十年来部署的公式的增强版本。但是,税收损失与营业损失有所不同,新数据不一定表明他的商业帝国正陷入危机,即使它背负着巨额债务。

“一天结束时,您的纳税申报表会显示收入以及从该收入中扣除的任何扣除额。就是这样。” Papamarkou Wellner资产管理公司总裁Thorne Perkin说。 “不一定显示净资产。”

报纸的报告描述了特朗普减税策略的范围,例如扣除对女儿的咨询费和发型设计的扣除额,这导致支付的费用远低于贫穷的美国人。尽管该报告对某些操作的合法性提出了疑问,但新的细节并不会影响彭博亿万富翁指数对其财富的估计。他的净资产主要基于他的办公室和商业财产的价值,减去已知的债务。该指数估计,截至8月,他的净资产为27亿美元,较2019年年中减少了3亿美元,主要是由于某些类型的房地产持有价格下跌。

特朗普的办公物业包括特朗普大厦(Trump Tower)的商业空间,曼哈顿市中心华尔街40号的租赁权以及与沃纳多房地产信托(Vornado Realty Trust)共同拥有的两座办公大楼30%的权益。这些资产的总价值约为19亿美元,而特朗普在这些资产上所承担的债务约为6.7亿美元,这意味着它们几乎构成了他净资产的一半。

长期以来,他在欧洲的高尔夫球场的财务记录显示,在计入诸如折旧之类的费用后,它们一直处于亏损状态。 《纽约时报》获得的税收数据显示,特朗普的美国高尔夫球场的运作方式与此类似。

折旧对于房地产投资者至关重要。根据手头财产的类型,他们可以在国税局规定的使用寿命内注销其部分价值。这样一来,即使是在兜里掏钱,投资者也可以要求对房产征收税收损失。

帕帕马克欧的帕金(Perkin)说:“您希望尽可能多地减少扣除额。” “这是房地产投资优势的很大一部分。”

特朗普连任竞选活动的发言人蒂姆·默特(Tim Murtaugh)在周一《福克斯新闻》的一次采访中说, 时报 如果没有指定哪个部分,故事是“不准确的”。 “我缴纳了数百万美元的税款,但与其他所有人一样,有权享有折旧&税收抵免”,特朗普在推特上写道。

时报 在一个 星期一的故事 他还透露,特朗普确实纳税时,是因为他担任“学徒”一职所获得的现金,而不是作为房地产开发商。他从演出中获得了1.97亿美元的收入,从品牌,演讲活动和许可交易中获得了2.3亿美元,而该系列所提供的名声却烟消云散。除了向特朗普大厦借钱并出售股票和债券外,他还把其中的一些钱投入到了亏损的高尔夫球场中。

借贷

税务文件所描述的 时报 还不足以得出有关特朗普帝国的盈利能力的结论。但是,即使他的高尔夫球场正在浪费金钱,它们对他的财富总贡献也相对较少-未负债前约为4.3亿美元。经过多年对这项运动兴趣的下降,高尔夫胜地的价格下降了。年轻一代根本没有像他们的老年人那样快地接受它。

长期以来,特朗普一直被要求披露其资产和负债的路线图。 2015年,当时是共和党总统候选人的竞争者,他发布了一份财务披露表,列出了贷款背后的贷方,未偿余额的范围,发行时和必须偿还时的范围。

在未来几年内有几笔到期是不常见的,在商业房地产中,大多数贷款需要运行5到10年并定期进行再融资。除非他的房屋的性能出现严重恶化,否则他的投资组合很可能可以在贷款到期之前进行再融资。

尽管特朗普已经执行了这一平衡法案多年,但如果潜在的贷方不愿面对现任美国总统被遗弃的前景,他的连任可能会使获得新贷款的难度加大。相反,特朗普参与了各种法庭斗争,一旦他离任并使融资复杂化,这些斗争可能会加速。 COVID-19大流行病也可能给他的持股量造成持久损失,使未来的贷款负担更加沉重。

他最大的财务脆弱性仍然是他在华盛顿的酒店,那里的大流行已经使业务放缓,以及在佛罗里达州一个庞大的高尔夫度假胜地Doral。他已从德意志银行(Deutsche Bank AG)借出了近3亿美元的个人担保贷款来购买这些房产。根据他的个人财务披露,债务将在2023年和2024年到期。

借房

但是特朗普的职业生涯包括一系列破产,但他也有一个安全阀:办公室资产。

当他在2012年以1亿美元的贷款为特朗普大厦再融资时,估价为4.8亿美元。 2015年,华尔街40号的融资为5.4亿美元的评估提供了1.6亿美元的贷款。

这使得这两种资产对曼哈顿房地产的杠杆作用都相对较低,这表明特朗普要么是新近学到的金融保守主义,要么是放贷人梯子资本(Ladder Capital)的怯que。专门从事商业地产贷款的梯子,是特朗普仅次于德意志银行的第二大贷款人。

彭博亿万富翁指数在8月份对这些建筑物的评估基于当前的净收入和当时的资本化率,没有那么乐观,它们的估值分别为3.65亿美元和3.75亿美元。但是,只要大流行没有使办公楼价格暴跌,特朗普就需要这些房产承担更多的债务。

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